Il mercato immobiliare di Stoccolma non è per i deboli di cuore: è notoriamente competitivo, con appartamenti all'interno dei limiti della città (insopportabili) non solo per un premio ma anche sottili sul terreno. Detto questo, non è impossibile acquistare un appartamento a Stoccolma, in particolare se si conoscono le regole - e alcuni trucchi segreti. Ecco la tua guida per l'acquisto di un appartamento a Stoccolma.
Visita Hemnet
Hemnet è il principale portale immobiliare in Svezia. Qui puoi digitare i quartieri che ti interessano, perimetri come il numero di camere, il prezzo massimo e le caratteristiche speciali che potresti desiderare, come un balcone o un camino. Puoi anche controllare la quantità di appartamenti venduti per metro quadrato nelle aree che stai guardando e fare un calcolo finanziario di base con vari istituti di credito.
Hammarby Sjöstad © La Città Vita / flickr
Scopri quanto puoi permetterti
E poi aggiungine un po 'di più a quel numero, perché una volta iniziata la guerra delle offerte, è quasi garantito che pagherai più del prezzo richiesto. Ricorda anche di calcolare avgift, che è la quota mensile dell'associazione immobiliare se acquisti un appartamento. In generale, la regola è che gli edifici più vecchi hanno una media più bassa perché non stanno portando grandi prestiti. Quindi, mentre un nuovo condominio può sembrare attraente, i costi sono generalmente più elevati per un periodo di tempo più lungo - e il media può salire in un paio d'anni quando vengono chiamati i prestiti bancari.
Assicurati di avere il tuo deposito
Le banche in Svezia richiedono di depositare almeno un deposito del 10% su un appartamento, anche se molti ora richiedono almeno il 15%. Assicurati di avere quei soldi a portata di mano, perché il mercato immobiliare in Svezia si muove velocemente e se non lo fai subito, perderai la possibilità di avere quell'appartamento da sogno.
Contattare l'agente immobiliare prima della visione pubblica
Un modo per evitare una guerra di offerte è contattare l'agente immobiliare non appena sei interessato a un appartamento. Spesso puoi impostare una visione privata e se offri il giusto prezzo potresti essere in grado di proteggere il posto.
Cucina dell'appartamento © Jess Pac / Flickr
Preparati per una guerra di offerte
Se non riesci a vedere l'appartamento prima che venga mostrato pubblicamente, molto probabilmente entrerai in una guerra di offerte. A seconda della zona (ricorda che qualsiasi cosa all'interno dei confini della città è un bene immobile privilegiato e molto interessante sul mercato) potresti finire per pagare fino al 25% in più rispetto al prezzo indicato. La buona notizia è che esiste qualcosa chiamato accepterat pris, il che significa che se offri il prezzo richiesto (e non sotto) e non ci sono altri offerenti, la tua offerta deve essere accettata.
Il tuo telefono è la tua linfa vitale
Le offerte sono accettate via SMS e spesso tutte le comunicazioni con l'agente immobiliare saranno condotte via SMS. Anche se vincerai la guerra delle offerte, quasi tutti gli accordi per la firma dei documenti e varie altre cose che devono essere affrontate saranno condotte via SMS. Tieni sempre il telefono a portata di mano e preparati ad aspettare le notizie buone (o cattive).
Acquista il tuo appartamento per telefono © daliscar1 / Flickr
Leggi il rapporto annuale dell'associazione immobiliare
Questo è importante. È raro che gli avvocati siano coinvolti negli acquisti di immobili in Svezia, quindi questo significa che è importante leggere il rapporto dell'associazione immobiliare annuale. Qui troverai le dimensioni del prestito trasportato dall'edificio (che potrebbe avere un impatto sul tuo avgift), eventuali ristrutturazioni che sono state effettuate, se ci sono piani per lavori futuri, se l'associazione sta prendendo in considerazione l'idea di accogliere locatari commerciali come un negozio in uno spazio al livello della strada. Se non riesci a leggere lo svedese, chiedi a qualcuno di leggerlo per te: questo rapporto è una miniera d'oro di informazioni. Se tutto sembra a posto, vai avanti con l'acquisto.
I prestiti svedesi sono diversi
Quindi, hai ricevuto la tua offerta accettata - congratulazioni! Ora devi depositare il tuo deposito. Se è inferiore al 15% del prezzo richiesto, la banca imposterà due tipi di prestiti: un prestito superiore e un prestito inferiore. Il carico principale è quello di coprire tutto fino al primo 15% del prezzo dell'appartamento e porterà un tasso di interesse più elevato, che spesso è fluttuante. Cerca di evitarlo in quanto è un drenaggio e, se non puoi evitarlo, ripaga il primo prestito il più presto possibile. Il prestito di fondo è il tuo mutuo base e i tassi possono essere negoziati con la tua banca. Quando paghi il tuo mutuo mensile è possibile pagare solo gli interessi sul prestito in basso, mantenendo il tuo esborso mensile abbastanza ragionevole.
Attendere l'approvazione dell'associazione degli alloggi
Una volta che la tua offerta è stata accettata, l'associazione immobiliare ti approverà o meno. La maggior parte delle volte questa è una semplice formalità, quindi a meno che tu non abbia una storia di cestinare edifici o di gestire un'attività illegale fuori casa, non devi preoccuparti. Puoi anche sederti nel consiglio dell'associazione degli alloggi per influenzare le decisioni prese che potrebbero avere un impatto sulla tua situazione di vita.
Pensa al bucato
Le battaglie per il bucato della Svezia sono il materiale di cui sono fatte le leggende. C'è una ragione per cui raramente vedi una lavanderia a gettoni in Svezia: quasi tutti gli edifici hanno una lavanderia (tvättstuga), dove ti iscrivi per un po 'e poi fai il bucato durante quel periodo. Il problema è questo: molte persone "rubano" i tempi o li ignorano completamente. Inoltre, a meno che tu non sappia che devi fare il bucato martedì, potresti essere scoperto senza vestiti puliti. Suggerimento: acquista un appartamento che abbia già almeno una lavatrice collegata in bagno - o assicurati che ci sia spazio per installarne uno. Ti risparmierai molti anni di stress.
Lavanderia svedese © Katarina Jardenberg / flickr
Prestare attenzione all'illuminazione e ad altri apparecchi
A differenza di alcuni altri paesi, gli svedesi si spogliano nudo dell'appartamento quando escono, quindi non vengono lasciati tende, plafoniere o altro, a meno che non lo abbia negoziato nella vendita. Detto questo, se un apparecchio di illuminazione o simile è "difficile" da rimuovere potrebbe essere lasciato indietro e finirai per occuparti della rimozione. Inoltre, assicurati di concordare che il venditore riparerà eventuali piccoli fori nei muri o altri danni minori.
Comprendere le regole relative ai lavori di ristrutturazione
Quindi hai quel fantastico appartamento ma vuoi rifare la cucina o il bagno? Assicurati di ottenere l'approvazione dell'associazione degli alloggi prima di iniziare i lavori. Ci sono regole relative ai lavori di ristrutturazione all'interno delle mura del tuo appartamento e l'associazione immobiliare può rifiutare la tua domanda se causerà troppi disagi agli altri inquilini nell'edificio. Detto questo, a meno che tu non stia pianificando una ricostruzione di un anno che distruggerà l'integrità dell'edificio, è molto probabile che la tua domanda venga approvata.
Ottieni tutti i lavori di ristrutturazione approvati © Sarah Stewart / Flickr
Comprendi le tue responsabilità
In Svezia esiste una regola nota come "entro le tue quattro mura", che in sostanza significa che qualsiasi cosa vada storta nel tuo appartamento è tua responsabilità ripararla - e ti viene richiesto di mantenere l'appartamento in ordine. In caso contrario, l'associazione immobiliare può penalizzarti. Le eccezioni a questa regola includono cose come l'impianto idraulico comune, il che significa che se i tubi che sono condivisi in tutto l'edificio scoppiano, è l'associazione immobiliare responsabile di qualsiasi riparazione. In caso di controversia contattare HSB, la Cooperative Housing Association svedese. Saranno in grado di consigliarti sui tuoi diritti e responsabilità.
