Nelle ultime 48 ore circa, molti fatti e cifre sullo stato di Airbnb in Giappone sono stati divulgati, discussi e messi in discussione a causa dell'imminente attuazione da parte della nazione di una nuova legge "minpaku" che limita il noleggio di alloggi privati in tutto il nazione. È stato riferito che circa l'80% delle inserzioni Airbnb in Giappone sono state cancellate, causando un panico tra i viaggiatori e gli affittuari giapponesi. Quindi cosa è successo, come ti influenzerà e cosa devi sapere? Ecco un malandato.
Che è successo?
Airbnb ha congelato gran parte delle loro inserzioni di case in Giappone negli ultimi giorni circa, secondo quanto riferito circa l'80% delle inserzioni originali esistenti. Le stime indicano che almeno 62.000 case, appartamenti e stanze sono stati rimossi dal sito, lasciando circa 13.800 sul sito.
La mossa è stata fatta in previsione della nuova legge del minpaku in Giappone che entrerà in vigore a pieno titolo il 15 giugno. Questo potrebbe essere l'inizio di quello che potrebbe potenzialmente essere un precedente internazionale, poiché i tribunali parigini stanno attualmente discutendo della legalità di oltre 40.000 annunci a Parigi.
La legge terrà d'occhio i nuovi elenchi di Airbnb in Giappone © Lucy Dayman
Che cos'è minpaku?
È una nuova legge giapponese che è probabilmente stata messa in atto per stare al passo con il mercato locativo contemporaneo. In passato, il paese ha da lungo tempo una legge nota come "minshuku", che copre le case offerte come alloggio. Coloro che vogliono fare domanda per gestire uno spazio privato come alloggio per guadagno commerciale, i proprietari devono richiedere una licenza, che stabilisce che le stanze devono essere di una certa dimensione e che qualcuno in una posizione di tipo manageriale deve essere sempre sul posto.
Appartamenti tipici di Tokyo © Lucy Dayman
Una variante più moderna della legge "minshuku", la legge "minpaku" richiede che i proprietari ottengano la licenza tramite il ministero della terra. È un po 'più rilassato, ma rende ancora piuttosto difficile per coloro che vogliono affittare i propri posti in uno stile Airbnb flessibile e indipendente. Un altro grosso problema con la legge è che le linee guida "minpaku" sono state attuate solo circa sei mesi fa, il che significa che molti proprietari di case non hanno avuto il tempo di attraversamento sufficiente per fare ricerche sulle linee guida e garantire che le loro opzioni di alloggio si adattassero a loro.
Certo, alcuni potrebbero sostenere che se si desidera noleggiare in Giappone, è necessario seguire le leggi, e questo è comprensibile, ma anche che se non si tratta di un requisito universale di Airbnb, i proprietari dovrebbero avere un margine di manovra sufficiente per apportare le modifiche pertinenti.
Cosa significa questo per i proprietari di AirBnB
Fondamentalmente, significa che se non si dispone della licenza, la scheda è sparita. Alcuni hanno sostenuto che per i proprietari di case gli ostacoli e le scartoffie (qualcosa per cui il Giappone è noto) sono semplicemente troppi.
"Posso accettare ospiti solo nei fine settimana, perché ho un lavoro a tempo pieno", afferma Kimiko, proprietario di Airbnb nella città di Kumamoto che utilizza il servizio per incontrare viaggiatori internazionali, "ma odio le nuove leggi, sono così difficili da segui, ostacolano la mia capacità di aiutare le persone a scoprire Kumamoto."
Le leggi indicano che esiste un'alta probabilità che molte delle opzioni di alloggio di Airbnb in Giappone possano essere a rischio indefinitamente. Nori, un altro locale di Kumamoto che affitta il suo appartamento in città, dice: "A causa della legge giapponese, finirò il mio Airbnb questo mese".
Il proprietario di Airbnb Nori nel suo bar Glocal, un'altra azienda che gestisce per aiutare a insegnare agli stranieri il Giappone © Lucy Dayman
Come Kimiko, Nori ha utilizzato il servizio come un modo per presentare la sua città meno conosciuta a un pubblico internazionale, qualcosa di particolarmente importante per Kumamoto (situata sull'isola di Kyushu), una città che ha dovuto affrontare un devastante terremoto nel 2016 e sta gestendo solo ora per ricostruire un'economia turistica molto fragile. Come ribadisce Nori, "Volevo mantenere Airbnb perché amo incontrare nuovi turisti, ma è troppo difficile da mantenere a causa di questa nuova legge". Per aiutare le persone a conoscere la cultura giapponese, Nori gestisce anche un bar shochu chiamato Glocal.
